Explosion du financement alternatif dans l’immobilier confirmée par une étude

L’étude FintechImmo de Patrimonia présentée fin septembre 2019 confirme le succès du crowdfunding immobilier. Les montants collectés au 1er semestre de cette année correspondent déjà à 70 % de l’ensemble de ceux de l’année passée. Et cette envolée de l’investissement immobilier collectif dure depuis plusieurs années sans fléchir.

Les raisons du boom du crowdfunding immobilier

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Alors que les niveaux de rendement des produits classiques ne cessent de se rapprocher du zéro (0,75 % pour le livret A et de développement durable), la défiance des français envers les banques se confortent. Mais les produits boursiers repoussent toujours au fait de la volatilité des cours. Les SCPI ne sont pas plus plébiscitées, car perçues comme trop ringardes. Alors, un produit financier 100 % en ligne avec un rendement de 9 % par an en moyenne à quoi séduire.

De plus, les Français affichent un taux d’épargne de 14 % du revenu des ménages (au dernier trimestre 2018). Ils sont à la recherche de nouvelles opportunités intéressantes et peu risquées. Le secteur immobilier plaît toujours autant aux épargnants. Aussi, le financement participatif immobilier fait figure de placement tendance.

L’étude FintechImmo confirme la progression du financement participatif immobilier

Éditée conjointement avec l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), l’étude FintechImmo a été réalisée à l’initiative de Céline Mahinc. Cette dernière est courtier conseil en gestion de patrimoine, spécialiste de l’immobilier et gérante fondatrice du cabinet Eden Finances. L’étude a été présentée en exclusivité lors de la Convention Patrimonia du 27 septembre 2019 à Lyon.

L’étude rapporte que le crowdfunding immobilier a permis la collecte de 192 M€ en 2018, soit une hausse de 85 % par rapport à 2017. Les institutionnels représentent 30 % des montants collectés. Le crowdfunder particulier place en moyenne 2.135 € pour un rendement moyen affiché de 9,28 % par an.

L’étude FintechImmo analyse aussi les évolutions du financement participatif immobilier depuis 2013. Au total, ce sont 889 projets qui ont été réalisés par 429 promoteurs immobiliers. Les collectes ont été comprises entre 37.500 € et 16.163.000 €.

Rappel sur le financement participatif immobilier

Au sens strict, le crowdfunding immobilier représente davantage le financement de la promotion immobilière (ou crowdbuilding) que le financement de l’immobilier locatif (crowdinvesting). Le premier étant plus développé et encadré pour le moment en France que le second.

Le plus souvent le crowdfunding immobilier correspond au financement de la construction d’un programme immobilier grâce aux apports d’un grand nombre d’épargnants. Il se déroule entièrement via une plateforme web bénéficiant d’agréments réglementaires.

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