Quels investissements faire actuellement ?
12 mai 2025 | 
Auteur Acquérir une nouvelle résidence à Paris en loi Scellier est très fructueux. Non seulement l’habitation sera très recherchée sur le marché locatif, mais en outre il obtiendra surement de la valeur. Les logements neufs acquis à Paris pour être loués en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) bénéficient d’ un attrait spécifique car ils disposent : de parties de la copropriété soignées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …
L’investissement locatif est davantage attractif depuis 2011 dans l’immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation). La réduction de taxe Scellier est plus intéressant en BBC qu’en non-BBC. La loi Scellier BBC permet effectivement de profiter d’économies d’impôts à hauteur de 22% du prix de la propriété, si celle-ci suit la norme BBC. Les diminutions d’impôts peuvent représenter donc jusqu’à 66.000€ pendant 9 ans, parce que l’investissement en Scellier BBC est restreint à 300.000€ cahque année. La méthode Scellier BBC est idéal pour prévenir l’avenir et former un patrimoine.
Depuis janvier 2009 la loi Scellier a effectué son apparition dans l’univers de la défiscalisation immobilière. En substitut de la loi Robien et la loi Borloo, la loi Scellier 2011 reste encore très attrayante. Ce procédé permet d’enlever à hauteur de 32% du prix de revient de la propriété immobilière sur le montant de ses taxes, soit jusqu’à 96.000 € d’économie d’impôt pendant 15 ans.
Le dispositif Scellier social est un régime de défiscalisation qui se résume à mettre en location une nouvelle habitation sur au moins 9 ans. Ce dispositif donne la possibilité de poursuivre la location pour jouir d’ une réduction d’impôt supplémentaire durant 3 ans ou 6 ans (et même jusqu’à 15 ans). Le dispositif Scellier social nécessite le respect de plafonds de loyer selon l’emplacement de l’habitation (plafonds inférieurs à ceux de la loi Scellier classique) et la prise en compte de plafonds de ressources du locataire. Malgré le fait qu’il y ait plus de modalités en loi Scellier social, l’avantage fiscal reste plus élevé.
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