CIFOCOMA 4 est une Société Civile de Placements Immobiliers à capital variable. Ses gérants ne sont personne d’autre que les gens du groupe UFFI qui dirigent celle-ci depuis maintenant 18 ans (la société a été créée en 1994).

Avec une capitalisation faible pour une SCPI à capital variable aussi âgée (une cinquantaine de millions d’euros environ) on peut avancer sans se tromper qu’elle a eu l’opportunité de choisir avec soin ses acquisitions, et a pris tout son temps pour développer son portefeuille.
Celui-ci est très orienté sur paris et sa région avec 66% des actifs concentrés sur ce secteur. La part de biens destinés au commerce est elle de 86% pour 14% de bureaux.

Récemment, CIFOCOMA 4 a élargi son portefeuille en y amenant de nouvelles acquisitions dont la valeur globale est de 13 millions d’euros, faisant bondir de 30% son capital.

Les acquisitions qui ont été réalisées se répartissent comme suit :

• Cinq commerces de moins de 1000 mètres carrés situés à Melun (77), Chaumont (52), Pontault Combault (77), Saint Quention (02) ainsi que Paris, sont loués par des enseignes tels que Orange, the phone House, Franprix, Yves Rocher, ou Kobe Buffet. Tout cela pour un montant total de cinq millions d’euros. La forte « tonalité » Parisienne prouve qu’il n’est pas dans les intentions d’Uffi de changer sa politique de répartition géographique. Les rentabilités locatives de ces biens se situent entre 6,5% et 7 ,5%.

• Viennent ensuite deux biens situés à Flers (61) et à Vitry sur Seine (94) à la surface comprise entre 1500 et 3000 mètres carrés dont les rentabilités locatives sont de 7,41 et 7,12% grâce à Intersport et Fly qui sont les locataires respectifs.

• La dernière acquisition à Montigny le Bretonneux dispose d’un bail ferme de 6 ans. Ce bureau à la norme BBC abrite la Banque Populaire et Rodenstock, et son prix d’achat s’élève à 4,7 millions d’euros. Un prix qui est toutefois réparti entre CIFOCOMA 4 et Pierre Expansion.

En effectuant cette opération, Uffi fait grandir Cifocoma 4, et donne un lifting à cette SCPI qui peut ainsi voir sa rentabilité et son attractivité augmenter.

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