Préparer votre maison à la vente est l’une des mesures les plus efficaces que vous puissiez prendre pour attirer les acheteurs, réduire la durée de mise en vente et optimiser le prix de vente final. Les agents immobiliers affirment que la mise en valeur et la préparation aident les acheteurs à se projeter plus facilement dans la propriété qu’ils envisagent d’acquérir. Et les maisons mises en valeur se vendent en moyenne 1 % à 5 % plus cher que celles qui ne le sont pas.
Que vous soyez à quelques semaines de la mise en vente ou que vous commenciez tout juste à envisager de vendre, ce guide vous accompagne à chaque étape de la préparation de votre maison à la vente.
Envisagez une inspection immobilière avant la mise en vente
La plupart des vendeurs ne font pas inspecter leur bien immobilier la Ciotat avant qu’un acheteur n’engage un inspecteur. Et à ce moment-là, chaque constat devient un argument de négociation sur le prix dans un délai de 7 à 10 jours. Une inspection avant la mise en vente renverse cette dynamique. Vous engagez un inspecteur agréé pour qu’il examine la propriété avant que vous ne la mettiez en vente, ce qui vous permet de réparer ou de signaler les problèmes selon votre propre calendrier.
Les points généralement relevés par un inspecteur correspondent lors de son évaluation immobilière aux :
- éléments structurels,
- installations techniques,
- toiture,
- état esthétique,
- éléments de sécurité et extérieur.
Savoir ce qui relève de chaque catégorie vous aide à déterminer ce qu’il faut réparer, ce qu’il faut signaler et ce qu’il faut intégrer dans le prix de vente.
Réaliser une inspection avant la mise en vente : les 4 raisons
Éviter les renégociations sous la pression des délais
Si l’inspecteur d’un acheteur du bien immobilier la Ciotat constate un problème de toiture de 4 000 € au 8e jour de la transaction, cela se traduit presque toujours par une demande de crédit de 6 000 €. Il est généralement moins coûteux de régler le problème dès le départ.
Faire preuve de transparence sur l’état du bien
Lors de la vente d’une maison, il est recommandé de signaler les défauts connus et de remettre tous les diagnostics obligatoires. Cette démarche permet de limiter les risques de contestation après la signature et de rassurer les acquéreurs sur la fiabilité des informations fournies.
Fixer un prix réaliste
Si la toiture en est à sa 22e année sur une durée de vie de 25 ans, vous savez qu’il faut fixer un prix en tenant compte du fait que l’acheteur devra la remplacer bientôt. Et vous évitez les surprises qui font fuir les acheteurs en cours de transaction.
Accélérez la phase post-offre
Moins il y a d’inconnues lors de l’inspection, moins il y a de retards avant la signature.
Désencombrez chaque pièce
Désencombrer avant de vendre un bien immobilier la Ciotat ne se résume pas à mettre de l’ordre : il s’agit de faire en sorte que chaque mètre carré de votre maison paraisse spacieux et aménagé avec soin.
Cuisine : débarrassez les plans de travail de tout ce qui s’y trouve, à l’exception d’un ou deux objets décoratifs. Retirez les appareils électroménagers superflus des plans de travail. Allégez le contenu des placards et des étagères du garde-manger : les acheteurs les ouvriront, et des étagères à moitié vides indiquent un espace de rangement suffisant.
Salon : Une pièce avec moins de meubles, bien disposés, paraîtra plus grande. Débarrassez les étagères de la plupart des objets personnels et ne laissez que quelques objets soigneusement sélectionnés.
Chambres : réduisez la literie à un ensemble propre et simple. Dégagez les tables de chevet. Retirez tout ce qui est rangé sous le lit.