Lamy Expertise est un expert immobilier qui sera capable de définir la valeur vénale ou locative d’une propriété immobilière qu’il s’agisse d’un habitat, d’une entreprise, d’un entrepôt, d’un établissement agricole, d’une ferme, d’un terrain boisé ou encore des fonds de commerce… La valeur vénale se définit comme le coût auquel un bien pourrait convenablement être commercialisé sur le marché à l’amiable lors de l’évaluation. Ce spécialiste examine alors le cas du patrimoine dans tous les éléments de son contexte à un moment bien détaillé.
Analyser le bien pour connaître sa valeur
C’est l’un des rôles principaux de l’expert immobilier. Cette étude apprécie les données techniques, économiques, juridiques, fiscales et urbanistiques. Le rôle de l’expert vise donc à mettre en place toutes les recherches nécessaires au niveau de la mission qui lui est déléguée dans le but de pouvoir définir cette valeur. En effet, un défaut ou une étude inexacte peut engendrer un préjudice. C’est pour cela que le professionnel de l’expertise devra établir tous les composants indispensables qui permettent d’approuver la valeur exacte de la propriété.
La valeur constitue plusieurs caractéristiques selon sa nature à savoir la valeur locative, la valeur vénale occupée ou libre, la valeur hypothécaire, la valeur d’un droit au bail et la valeur d’utilité.
L’expert assure aussi une fonction de conseil qui anticipe l’évaluation. Cette mission se traduit par la technique, la gestion, l’analyse du bien et sur l’occasion de prôner certaines mutations à titre gratuit ou onéreux. Il s’agit d’un rôle qui devient de plus en plus difficile, de par sa multiplicité et le nombre de compétences qu’il exige. Pourtant, les experts lamyexpertise s’efforcent de répondre aux besoins de leur clientèle sur toutes les questions associées à une expertise immobilière.
Dans quels cas l’expertise immobilière a-t-elle lieu ?
Le spécialiste immobilier intervient dans plusieurs cas comme la gestion patrimoniale, l’achat, la vente et l’échange de bien. Vis-à-vis des particuliers, l’intervention d’un expert a lieu durant le partage successoral, la donation- partage, la sortie de communauté ou l’attribution préférentielle mentionnée par la loi. Dans le cadre de location, elle a pour but de déterminer le loyer initial ou de renouvellement ainsi que l’indemnité d’éviction. Concernant l’entreprise, l’analyse est utile en termes des fusions, apports, cessions, achats ou provisions comptables. Il y a aussi une expertise liée à l’exploration de financement ou l’appréciation des garanties immobilières. Si vous êtes particuliers, sachez que Lamy Expertise mettra en lumière et sécurise vos décisions concernant la valeur vénale ou locative de votre bien.