Quelles sont les étapes à respecter lors de la vente d’un bien immobilier ?

Après quelques semaines de visites, vous avez enfin trouvé un acheteur pour le bien immobilier que vous avez mis en vente. Sachez que le transfert de propriété d’un bien doit respecter une procédure très encadrée : Vous allez découvrir les étapes clés d’une vente immobilière.

L’offre d’achat

  • Elixirs & co brume bien etre bio conflits 30ml
    La brume bien-être Conflits ELIXIRS & CO discount, des fleurs de Bach et des huiles essentielles à vaporiser dans l’air dans votre parapharmacie en ligne à prix discount, pour retrouver le calme lors de tensions.Les brumes de bien-être ELIXIRS & CO sous forme de spray sans gaz, sont conçues avec des Fleurs de Bach bio et des huiles essentielles bio pour à tout moment de la journée et dans tous les lieux, être utilisées pour un moment de bien-être. La brume bien-être Conflits composé de nombreuses fleurs de Bach bio (chicorée, hêtre, houx, impatiente, saule, verveine, vigne) et d’huiles essentielles bio (lavandin super bio, géranium rosat, orange douce bio, petit grain bigarade bio, santal bio), va aider à retrouver le calme et la tranquillité, permettre de renouer les dialogues lors de conflits, retrouver la générosité, rétablir l’équilibre intérieur pour retrouver apaisement, relâcher toutes les tensions, et prendre du recul sur les choses peu importantes. Pratique par le format spray, la brume bien-être Conflits peut être emportée partout avec soi pour une utilisation à tout moment de la journée.
  • Piqueras Y Crespo - Un banc bleu bien servi
    Mobilier d'intérieur Meuble de salon Banquette PIQUERAS Y CRESPO, PIQUERAS Y CRESPO Banc d'attente à quatre places et structure en fer noir Banc d'attente avec arrêts réglables. Conception robuste qui s'adapte à toute salle d'attente intérieure. Les sièges et les dossiers sont en PVC bleu, ce
  • Elixirs & Co Brume de Bien-Être Enfants 100ml
    La Brume de Bien-Être Enfants est un parfum d'ambiance spécialement conçu pour les enfants énervés ou tristes et les aider à retrouver calme et gaieté tout en les détendant lors de moment d'agitations ou de colères. Cette brume peut être utilisée à n'importe quel moment de la journée et à n'importe quel endroit, pour tous les enfants désireux de retrouver un moment de bien-être ou souhaitant être réconfortés. Cette Brume de Bien-Être Enfants permet aux enfants de relâcher les tensions et de retrouver rapidement la joie de vivre. La formule naturelle de cette brume est composée de plusieurs fleurs de Bach ; l'impatiente : aide à la sympathie, la dame d'onze heure qui réconforte, le houx qui participe à la bienveillance, le saule qui favorise l'acceptation, la verveine connu pour ramener vers le calme Mais elle contient également plusieurs huiles essentielles : la litsée bio qui permet de relaxer, la mandarine rouge bio qui favorise la gaieté, l'orange douce bio qui participe à la bonne humeur la clémentine bio qui apaise les esprits
  • Eyeslipsface "Boswellia extrait à 30% d'acides Boswelliques BIO - AYUR VANA (11002013) 60"
    "  Dans la philosophie ayurvedique, les plantes sont l’âme de la terre. Selon l’Ayurveda, nous sommes constitués des mêmes éléments que notre environnement. Notre organisme fonctionne selon les mêmes principes que le reste de l'univers. Un état de bien-être et une santé satisfaisante dépendent de l’équilibre harmonieux des 3 doshas dans l’ensemble de notre organisme. Vâta, Pitta et Kâpha sont les 3 doshas, les 3 énergies vitales de la médecine ayurvedique.. Chaque dosha est la combinaison de deux des""5 Grands Eléments"", l’Ether (ou espace) l’Air, le Feu, l’Eau et la Terre,  dont l’un est prédominant.La souplesse de vos articulationsEn apaisant les gênes articulaires, le Boswellia permet d'apprécier une mobilité retrouvée. Utilisé par l’Ayurvéda depuis la nuit des temps pour apaiser les gênes articulaires, le Boswellia a dépassé les frontières de l’Inde.En effet, cet arbre résineux est aujourd’hui réputé en Occident pour participer à soulager les douleurs articulaires ou les sensations de raideur et donc apporter une plus grande mobilité et davantage de force. C’est sa richesse en acides boswelliques, sa substance active, qui lui confère ses vertus.Pilulier de 60 gélules d'origine végétales de 320 mg - Poids net 19,20 g  Durée d'utilisation : 20 jours En Ayurvéda il apaise considérablement Pitta et peut aussi réduire Kâpha. En doses élevées, il augmente légèrement Vâta.Déconseillé aux femmes enceintes et allaitantes.  Produit BIO"

L’offre d’achat est le premier document écrit qui marque la volonté de l’acquéreur d’acheter votre bien. La proposition d’achat est rédigée par l’agent immobilier (et signée par l’acquéreur) et informe le vendeur sur le prix proposé ainsi que sur certaines conditions liées à la vente (montant de l’apport, obtention d’un crédit…).

Vous recevrez peut-être plusieurs offres d’achat : à vous de les étudier et d’accepter celle qui vous semble la plus avantageuse (prix le plus élevé / justification d’obtention du crédit…).

La promesse de vente

La promesse (ou compromis) de vente est un document particulièrement sensible : il s’agit d’un avant-contrat qui fixe les conditions de la transaction immobilière entre l’acheteur et le vendeur. Il est donc primordial, pour éviter tout litige, d’apporter un soin tout particulier à la rédaction de ce document. C’est la raison pour laquelle la plupart de mes clients font appel à un notaire, même si ce n’est pas obligatoire !

La promesse de vente doit préciser par écrit toutes les informations relatives à la vente : identités du vendeur et de l’acquéreur, description détaillée du bien (superficie, charges…) servitudes, permis de construire, prix et date de la transaction, certificats et diagnostics obligatoires…

Si, en tant que vendeur, vous signez une promesse unilatérale de vente, sachez que vous vous engagez à ne pas vendre le bien à un autre acquéreur. En revanche, l’acheteur aura la possibilité de revenir sur sa signature :

En exerçant son droit de rétractation (prévu par la loi SRU) dans un délai de 14 jours ;

En faisant jouer la condition suspensive en cas de non-obtention du crédit : cette clause est obligatoire lorsque l’acheteur doit obtenir un prêt pour l’achat de son appartement. Si le prêt est refusé par l’organisme prêteur, l’acheteur pourra librement se désengager de l’avant-contrat.

En changeant librement d’avis contre le versement d’une indemnité d’immobilisation correspondant à 10% du montant du bien.

La plupart du temps, les avant-contrats prévoient le versement d’une partie du montant de la transaction (5 à 10%) : remise à un intermédiaire, cette somme constitue un dépôt de garantie faisant, le cas échéant, office d’indemnité d’immobilisation. Et selon les termes de la promesse de vente, la somme sera considérée comme des arrhes (si chacun des contractants peut se dédire) ou un acompte (quand l’acheteur est contraint d’acquérir le bien).

Notre conseil : soyez particulièrement vigilant au moment de la rédaction de la promesse de vente, car les enjeux peuvent être importants, et n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller avant de signer.

La signature de l’acte de vente

Après un délai moyen de 3 mois, qui permet de rassembler les documents administratifs, l’acquéreur et le vendeur se retrouvent chez le notaire pour finaliser la transaction.

Les deux parties signent l’acte authentique et procèdent ensuite à la transmission du bien : l’acheteur remet un chèque de banque (qui couvre le prix du bien, les frais de notaire et éventuellement la commission d’agence) et reçoit les clés et l’attestation de propriété.

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  • Ma Chambre d'Enfant Lit enfant avec sommier et matelas Eden Brut à peindre 90x190 cm
    Les nuits sont mouvementées ? Votre petit trésor se sent à l'étroit dans son lit de bébé ? Il/elle grandit et il est plus que nécessaire de changer son lit pour un lit enfant. Une nouvelle étape pour lui/elle comme pour vous. Le lit enfant Eden avec sommier et matelas vous permet d'avoir un couchage complet pour passer de nouveau des bonnes nuits.Un lit enfant avec sommier et matelas dès 3 ansLe lit enfant Eden avec sommier et matelas se compose de 3 éléments indispensables pour avoir un sommeil apaisé et peut-être même avoir la chance de faire des grasses matinées (le rêve) :un lit enfant Eden adapté dès l'âge de 3 ans. Idéal donc pour la transition du lit bébé au lit de grand. Pour sécuriser les nuits de votre enfant, vous pouvez rajouter les barrières de lit (en option). Comme cela, les chutes vont être évitées.un sommier à lattes sur cadre métallique. Parfaitement adapté à la morphologie de votre enfant, il peut le suivre durant toute sa croissance. Il convient aussi très bien à un adulte, en effet, le poids supporté est de 90 kg.un matelas en mousse haute densité de 15 cm d'épaisseur. Votre petite tête blonde va avoir un couchage confortable qui offre un soutien ferme et un accueil moelleux. Ce matelas convient aussi très bien à un adulte.Pour avoir un espace de rangement supplémentaire, vous pouvez y glisser un tiroir de lit (en option).Nous vous informons qu'il n'est pas possible de mettre un sommier gigogne ou un tiroir de lit quand les barrières sont installées.Couchage un brin rétro pour petits et grands enfantsAvec sa tête et son pied en forme de trapèze, le lit enfant Eden apporte une touche rétro dans la chambre.Que vous ayez une fille ou un garçon, ce mobilier va se fondre parfaitement dans la déco.Tout lui va à ce lit, une chambre de super héroïne ou de futur pompier, vous allez vous amuser.Avec ses lignes intemporelles, il va traverser les années sans prendre une ride.Votre enfant peut garder son lit pendant son adolescence, grâce à son design intemporel.Meuble en bois massif de fabrication françaiseMa Chambre d'Enfant a dessiné et imaginé le lit enfant Eden, vous avez donc un mobilier exclusif. Nous voulions vous proposer un lit aux lignes originales qui puisse être conservé de longues années.Notre usine partenaire située dans les Landes fabrique cette collection de meubles. Le matériau utilisé est du bois massif provenant de forêts gérées durablement.Échantillons de couleurs disponibles gratuitement sur simple de demande.Le mobilier est à monter soi-même. En option avec le lit enfant avec sommier et matelas - Eden : -Sommier gigogne avec façade en bois massif 2 passes mains- Tiroir de lit enfant bois massif- Barrière pour lit enfant- Le Chevet Enfant Nature avec tiroir Le Lit enfant avec sommier et matelas - Eden se compose de :- Un lit enfant Eden- Un sommier Feel&Air 20 pour lit enfant- Un matelas enfant NaturA AIr Fresh
  • RESTO ITALIA Four à pizza électrique digital Resto Italia TECPRO D-9
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  • IDIMEX Lot de 4 coussins d'assise JONITA pour chaises de salle à manger ou
    Mobilier d'intérieur Meuble de salle à manger Chaise et accessoire Chaise IDIMEX, LE LOT DE 4 COUSSINS JONITA ... vous apportera un confort d'assise supplémentaire. Ces coussins de forme ronde peuvent être placés sur n'importe quelles chaises ou fauteuils de notre catalogue IDIMEX. Plusieurs coloris sont disponibles afin de pouvoir assortir votre coussin à votre chaise, ou bien de pouvoir faire des combinaisons de couleurs. Grâce à leur rembourrage moelleux, profitez d'un confort d'assise maximal ! Description des matériaux : - Ces coussins en tissu sont composés de 90% polyester et 10% polypropylène, de coloris noir. Caractéristiques du produit : - Lot de 4 coussins d'assise en tissu - Forme ronde - Compatible avec toutes chaises d'intérieure - Dimensions d'assise : 35 x 35 cm - Epaisseur des coussins : 2 cm Livraison et montage : - Contenu de la livraison : lot de 4 coussins, sans décoration - Photo non contractuelle Résumé: - Description du matériel: 90% Polyester, 10% Polypropylène - Hauteur: 2 cm - Largeur: 35 cm - Longueur: 35 cm - Couleur: Noir
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  • YOUTHUP Chaises à d?ner cantilever 2 pcs Marron foncé Similicuir
    Mobilier d'intérieur Meuble de salle à manger Chaise et accessoire Chaise YOUTHUP, Ajoutez une touche impressionnante à votre salle à manger ou à votre salon avec cet ensemble de chaises de salle à manger cantilever confortable et stable ! Ces chaises de cuisine sont tapissées en similicuir durable et bien rembourrées pour vous offrir un maximum de confort. La conception ergonomique rend les chaises à d?ner extrêmement confortables pour vous y asseoir. Grace au pied en métal chromé, les chaises sont considérablement solides et stables pour que votre famille puisse prendre ses repas dans la salle à manger ou lire et se reposer dans le salon. Couleur : marron foncé Matériau : similicuir (70 % PU, 20 % polyester, 10 % coton), métal Dimensions : 43 x 57 x 100 cm (I x P x H) L'assemblage est requis La livraison contient : 2 x chaise de salle à manger
  • YOUTHUP Chaises à d?ner cantilever 2 pcs Marron brillant Similicuir
    Mobilier d'intérieur Meuble de salle à manger Chaise et accessoire Chaise YOUTHUP, Ajoutez une touche impressionnante à votre salle à manger ou à votre salon avec cet ensemble de chaises de salle à manger cantilever confortable et stable ! Ces chaises de cuisine sont tapissées en similicuir durable et bien rembourrées pour vous offrir un maximum de confort. La conception ergonomique rend les chaises à d?ner extrêmement confortables pour vous y asseoir. Grace au pied en métal chromé, les chaises sont considérablement solides et stables pour que votre famille puisse prendre ses repas dans la salle à manger ou lire et se reposer dans le salon. Couleur : marron brillant Matériau : similicuir (70 % PU, 20 % polyester, 10 % coton), métal Dimensions : 43 x 57 x 100 cm (I x P x H) L'assemblage est requis La livraison contient : 2 x chaise de salle à manger
  • YOUTHUP Chaises à d?ner cantilever 4 pcs Marron brillant Similicuir
    Mobilier d'intérieur Meuble de salle à manger Chaise et accessoire Chaise YOUTHUP, Ajoutez une touche impressionnante à votre salle à manger ou à votre salon avec cet ensemble de chaises de salle à manger cantilever confortable et stable ! Ces chaises de cuisine sont tapissées en similicuir durable et bien rembourrées pour vous offrir un maximum de confort. La conception ergonomique rend les chaises à d?ner extrêmement confortables pour vous y asseoir. Grace au pied en métal chromé, les chaises sont considérablement solides et stables pour que votre famille puisse prendre ses repas dans la salle à manger ou lire et se reposer dans le salon. Couleur : marron brillant Matériau : similicuir (70 % PU, 20 % polyester, 10 % coton), métal Dimensions : 43 x 57 x 100 cm (I x P x H) L'assemblage est requis La livraison contient : 4 x chaise de salle à manger
  • YOUTHUP Toilette en céramique Écoulement d'eau à l'arrière Noir
    Salle de bain, WC WC et accessoire WC WC à poser YOUTHUP, Description Cette toilette contemporaine est bien conçue avec des lignes épurées et conviendra sûrement à n'importe quelle salle de bain. Cette magnifique toilette en céramique est livrée avec les boutons à double chasse et le réservoir. Cette toilette est dotée d'un mécanisme pratique de chasse qui permet à suffisamment d'eau de s'écouler. Le système moderne à double chasse assure un rinçage de 3 ou 6 litres. Le siège de toilette a un mécanisme de fermeture en douceur qui empêche le claquement fort du couvercle sur la cuvette des toilettes. Un simple toucher du doigt et le couvercle se fermera tout seul. L'ensemble des toilettes est facile à utiliser et à nettoyer. Spécifications Matériau : céramique Couleur : noir Dimensions : 65 x 40 x 85 cm La sortie est à l'arrière de la toilette L'eau coule à l'arrière
  • Urtekram Gel douche à la Fleur d’Oranger 200 ml - Nettoyant et Adoucissant
    Bien plus qu'un gel douche, un véritable soin nettoyant hautement hydratant pour retrouver une douce au sortir de la douche voilà toute la promesse (tenue) de ce nouveau Gel douche à la Fleur d’Oranger Rise & Shine d'Urtekram.  Il respecte la peau et
  • Vidaxl - Toilette en céramique Écoulement d'eau à l'arrière Noir
    Salle de bain, WC WC et accessoire WC WC à poser VIDAXL, Cette toilette contemporaine est bien conçue avec des lignes épurées et conviendra sûrement à n'importe quelle salle de bain. Cette magnifique toilette en céramique est livrée avec les boutons à double chasse et le réservoir. Cette toilette est dotée d'un mécanisme pratique de chasse qui permet à suffisamment d'eau de s'écouler. Le système moderne à double chasse assure un rinçage de 3 ou 6 litres. Le siège de toilette a un mécanisme de fermeture en douceur qui empêche le claquement fort du couvercle sur la cuvette des toilettes. Un simple toucher du doigt et le couvercle se fermera tout seul. L'ensemble des toilettes est facile à utiliser et à nettoyer. Caractéristiques: Matériau : céramique Couleur : noir Dimensions : 65 x 40 x 85 cm La sortie est à l'arrière de la toilette L'eau coule à l'arrière SKU: 140298

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