Preparer sa retraite

L’investissement immobilier dans le but de louer à Paris est très attrayant, car il permet d’effectuer un placement immobilier stable. A part les diminutions de taxes à court terme, la défiscalisation immobilière à Paris offre sur le long terme plusieurs avantages: valorisation de la résidence, augmentation de patrimoine, constitution d’un capital… Les résidences neuves à Paris sont très sollicitées sur le marché locatif, car ils disposent d’ attraits très inhabituels à Paris : parking, balcon ou terrasse, ascenseur, interphone…

L’achat d’une habitation neuve pour le louer peut être très intéressante pour organiser sa retraite ou afin de produire des revenus complémentaires. Dans les nouvelles résidences non-meublées, les mesures de défiscalisation en vigueur en 2011 sont : la loi Scellier et le dispositif Scellier social. Ces deux régimes s’appliquent si le placement locatif est réalisé dans un projet BBC ou non-BBC. L’investissement Scellier en BBC est plus intéressant qu’un placement dans un logement qui ne respecte pas le principe BBC. Par exemple sur 15 ans en Scellier social, la diminution de taxe est de 32% en BBC contre 23% en non-BBC.

La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation très attractif qui sert à préparer sa fin de carrière ou de faire varier ses biens. Ce mécanisme confère à retrancher de 13% à 32% du prix de revient de l’objet, tout de suite sur l’ensemble de ses taxes. Le taux de la réduction d’impôt dépend depuis 2011 de l’exploit énergétique de l’immobilier. Effectivement, si le plan immobilier dans lequel vous entrez bénéficie de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), l’avantage fiscal est supérieur.

Les résidences services séniors sont une conséquence du vieillissement de la population française en matière de logement. Les habitations avec des meubles pour les vieux résultent d’ d’un besoin qui s’accroit: des logements pratiques et adaptés aux personnes pas très mobiles, des habitations avec prestations à la personne (restaurant, réception, centre d’animations…), des résidences qui apportent sécurité et confort… Afin d’ acheter des résidences séniors, il y a le dispositif Buvard. Il permet de recouvrer la TVA sur le coût de l’acquisition et de jouir d’ une diminution de taxe.

Le placement immobilier à Paris en dispositif Scellier est très attrayant car il permet d’ être propriétaire en douceur (grâce aux diminutions de taxes et les loyers obtenus), dans une ville où l’immobilier conserve son prix. Le marché des locations, à Paris est très rigoureux, et garantit aux acquéreurs de mettre en location leur logement pendant toute la durée éxigée de la loi Scellier. En 2011, pour un placement dans le but de louer à Paris de 300.000€, la loi Scellier offre la possibilité d’ obtenir 66.000€ d’économies d’impôts.

Laisser un commentaire