Investir en loi DUFLOT
6 novembre 2024 | 
Auteur En période de crise, il n’y a pas meilleur choix que d’investir en immobilier neuf. Mais pour pouvoir bénéficier des avantages qu’il génère, il faut observer quelques conditions.
L’acquisition et le choix d’investissement
La nouvelle loi procure à l’investisseur une réduction de 18% du montant d’investissement. Afin que ledit dispositif puisse assurer son rôle de lutter contre l’insuffisance de logement, l’investisseur doit acquérir un immobilier neuf. L’opération se base sur deux grandes lignes. D’une part, l’administration fiscale peut procéder à l’abattement au niveau du prix de revient des biens. D’autre part, la réduction peut également se baser sur 95% du montant d’investissement. À noter que, pour ce dernier, ledit montant est limité à 300.000 € par an. L’abattement basé sur le prix de revient est soumis à un plafonnement de 5.500 € le mètre carré. Cela concerne uniquement les surfaces habitables.
Le plafonnement des loyers et des ressources
Outre le plafonnement au niveau du montant d’investissement, l’État impose également des limites sur les ressources des locataires et sur le loyer. La limite des ressources des locataires dépend de leur statut. À noter que, le montant de ressources de l’investisseur s’élève au fur et à mesure qu’il a plus de charges. Aussi, le plafonnement diffère selon le secteur. À titre indicatif, un célibataire qui acquiert un immobilier neuf sur la Zone A doit percevoir un revenu annuel de 36 502 € au maximum. Par contre, s’il choisit la zone B2, ce montant diminue à 26 776 €. Pour une personne ou un couple ayant un enfant à la charge, sa ressource est limitée à 65 579 € s’il acquiert un logement sur la zone A. Un montant qui descend à 43 002 € s’il opte pour la zone B2.
Investir en France Métropolitaine et en outre-mer
Particulièrement pour la France Métropolitaine, l’immobilier neuf doit respecter la norme de performance énergétique. Pour cela, il doit être soumis au label RT 2012. À noter que pour les logements faisant l’objet de rénovation, ils doivent respecter le label HPE Rénovation 2009 ou encore le label BBC Rénovation 2009. Ces conditions sont applicables en outre-mer, mais avec un supplément d’avantages. Car il faut savoir que le taux de réduction s’élève à 29% sur ces zones. En effet, l’insuffisance immobilière est plus importante sur ces dernières, c’est la raison pour laquelle l’État veut à tout prix encourager davantage les investisseurs à y acquérir un logement. Mais la durée minimum d’investissement s’étale toujours sur 9 ans.
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Publié dans Immobilier