Diagnostic immobilier: DPE bâclé, c’est quoi la solution ?
15 avril 2025 | 
Auteur Depuis dix ans, quand le métier des diagnostics immobiliers venait de naître, le propriétaire qui vend son logement avait l’obligation de fournir à l’acquéreur plusieurs documents visant à caractériser son bien : présence ou non d’amiante, de termites, de plomb et, depuis peu, la performance énergétique du logement mais depuis le 1er novembre 2007, ces diagnostics immobiliers doivent être effectués par des professionnels indépendants et certifiés, les diagnostiqueurs immobiliers.
L’affaire du jugement DPE de cet été a fait le tour des médias, une question 40 000 euros de condamnation pour le diagnostiqueur à Paris, l’homme tient en une phrase : Il n’est pas très malin le diagnostiqueur mis en cause dans un diagnostic immobilier DPE, de choisir pour le défendre celui qui justement est en charge de « resserrer les boulons » au comité stratégique bâtiment du Grenelle de l’environnement.
Il faut dire que le cas est similaire un peu par exemple si vous étiez pris en « flagrant délit d’ivresse » et que vous demandiez à l’avocat de « La lutte contre la violence routière » de vous trouver des excuses, dans le diagnostic immobilier c’est la même chose pour le DPE bâclé.
En effet si une « erreur DPE » surgisse, elle a forcement une incidence sur le prix d’un bien ancien et c’est ce que le Tribunal de Paris à conclu dans l’affaire de cet été, que dire alors des 50 kw/m²/an dans du neuf qui ne le serait pas vraiment…. Dans sa propre analyse de ce jugement le Cabinet Lefèvre – Pelletier évoque dès à présent de possibles mise en cause de promoteurs ces prochains temps.
Cela donne en fait de nouvelles idées aux diagnostiqueurs immobiliers car entre un DPE « BAC+2 » à moins de 100 euros qui risque d’en couter jusqu’au 40.000 à l’arrivée et une petite étude « PHPP » pas même règlementée puisque toujours superbement ignoré, il y a moins de risques et plus de dépenses « euros » à l’arrivée pour le nouveau propriétaire défavorisé et le diagnostiqueur immobilier.
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- OBD 2020.23 Lecteur de code professionnel VD150E OBD2 9241 2021.11 OBD2 Outil d'analyse de diagnostic de moteur Outils multilinguesConnecteur avec LED pour localiser le connecteur de diagnostic dans le véhicule avec facilité, même s'il est situé dans un endroit sombre et inaccessible, il y a une LED sur le connecteur à 16 broches pour vous aider. L'emplacement et la conception permettent à la lumière de fonctionner même lors de l'utilisation du câble adaptateur pour véhicules sans prise de diagnostic à 16 broches. Universel : pour la plupart des fonctions OBD, telles que les réglages et les programmations, il y a des instructions détaillées et des textes d'aide pour vous aider dans votre travail de diagnostic. Vous trouverez des informations étape par étape sur les prérequis, la préparation et la mise en œuvre de différentes fonctions, ce qui simplifie l'exécution des fonctions les plus complexes ISS Intelligent System Scan (ISS) scanne tous les systèmes du véhicule et affiche les codes d'erreur stockés dans chaque système. Cela vous permet de gagner du temps et d'obtenir un aperçu rapide de l'état réel de l'ensemble du véhicule. Lorsque l'ISS est terminé, vous pouvez ensuite sélectionner un système de contrôle spécifique pour analyser les résultats plus loin Vérification de la tension : lorsque le TCS est connecté au véhicule, l'unité vérifie la tension de la batterie du véhicule et s'ajuste automatiquement au niveau de tension du véhicule de 12 ou 24 V. Si la tension devient trop élevée ou trop faible, il vous avertira à la fois avec le son et la lumière et vous serez également alerté via l'icône de la batterie dans notre logiciel de diagnostic. Dans notre logiciel CARS, nous avons une fonction intelligente qui vous permet de lire le numéro de châssis du véhicule que vous souhaitez diagnostiquer. Cela garantit que le bon modèle et l'année sont sélectionnés automatiquement. En outre, le code moteur des véhicules, qui sont couramment disponibles sur les marchés, est également sélectionné automatiquement.
- Outil de Diagnostic de Voiture, Outil d'analyse Uninversal de Codage ECU pour DS150Multifonctionnel : lire et effacer les codes d'erreur. Regardez les données en direct, les graphiques et la sauvegarde des données en direct. Activation des composants. Réinitialisation du voyant de service et réinitialisation de l'intervalle de service. Analyse intelligente du système : le scanner peut analyser complètement les ECU/ECM sur la plate-forme du véhicule, configurés par le système. Système de reporting client, lien direct vers les données techniques Delphi. Outil de diagnostic de voiture universel : interface de communication de voiture , nouveau design et nouveau matériel pour des diagnostics plus rapides sur la plupart des modèles européens. Haute Performance : codage ECU, réglages des paramètres, configuration des composants, initialisation de nouveaux composants, régénération du filtre à particules, codage des injecteurs , TPMS etc. Arborescence complète des informations sur le véhicule : permet la vérification spécifique au véhicule de la fonctionnalité OBD sans être connecté à un véhicule.
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Publié dans Immobilier