Diagnostic immobilier: DPE bâclé, c’est quoi la solution ?
Depuis dix ans, quand le métier des diagnostics immobiliers venait de naître, le propriétaire qui vend son logement avait l’obligation de fournir à l’acquéreur plusieurs documents visant à caractériser son bien : présence ou non d’amiante, de termites, de plomb et, depuis peu, la performance énergétique du logement mais depuis le 1er novembre 2007, ces diagnostics immobiliers doivent être effectués par des professionnels indépendants et certifiés, les diagnostiqueurs immobiliers.
L’affaire du jugement DPE de cet été a fait le tour des médias, une question 40 000 euros de condamnation pour le diagnostiqueur à Paris, l’homme tient en une phrase : Il n’est pas très malin le diagnostiqueur mis en cause dans un diagnostic immobilier DPE, de choisir pour le défendre celui qui justement est en charge de « resserrer les boulons » au comité stratégique bâtiment du Grenelle de l’environnement.
Il faut dire que le cas est similaire un peu par exemple si vous étiez pris en « flagrant délit d’ivresse » et que vous demandiez à l’avocat de « La lutte contre la violence routière » de vous trouver des excuses, dans le diagnostic immobilier c’est la même chose pour le DPE bâclé.
En effet si une « erreur DPE » surgisse, elle a forcement une incidence sur le prix d’un bien ancien et c’est ce que le Tribunal de Paris à conclu dans l’affaire de cet été, que dire alors des 50 kw/m²/an dans du neuf qui ne le serait pas vraiment…. Dans sa propre analyse de ce jugement le Cabinet Lefèvre – Pelletier évoque dès à présent de possibles mise en cause de promoteurs ces prochains temps.
Cela donne en fait de nouvelles idées aux diagnostiqueurs immobiliers car entre un DPE « BAC+2 » à moins de 100 euros qui risque d’en couter jusqu’au 40.000 à l’arrivée et une petite étude « PHPP » pas même règlementée puisque toujours superbement ignoré, il y a moins de risques et plus de dépenses « euros » à l’arrivée pour le nouveau propriétaire défavorisé et le diagnostiqueur immobilier.
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- Outils de Diagnostic OBD2 Scanner [Upgraded] par MMOBIEL - Lecteur Code Check Engine avec Reset, Préparation I/M, Mode 6 & 8 – Outil de Diagnostic OBDII/EOBD pour Véhicules Conformes au Protocole OBD2Lecture et Effacement Complets des Codes - Cet outil de diagnostic fournit des lectures précises des codes d'erreur qui éclairent le témoin de contrôle du moteur, et offre des explications pour vous aider à identifier rapidement les problèmes. Effacez sans effort les codes pour réinitialiser le voyant, en veillant à ce que les diagnostics de votre véhicule restent à jour. Il est compatible avec tous les protocoles OBD II/EOBD, couvrant une large gamme de véhicules. Fonctions de Diagnostic Avancées pour une Analyse Approfondie - Utilisez la fonction d'arrêt sur image pour capturer des données essentielles au moment précis où un défaut se produit, facilitant ainsi l'identification précise du problème. Effectuer des contrôles de l'état de préparation I/M pour confirmer que tous les tests de contrôle nécessaires ont été effectués après la réparation, ce qui est essentiel pour réussir les tests d'émissions et garantir l'intégrité du système. Contrôle des Données en Temps Réel et Diagnostics Améliorés - Accédez à des informations en temps réel pour contrôler les performances du véhicule et utilisez le mode 6 pour un contrôle embarqué avancé, y compris des évaluations complètes des émissions. Le test de la sonde à oxygène permet de s'assurer que les systèmes de contrôle des émissions de votre véhicule sont conformes aux normes requises, ce qui favorise un fonctionnement respectueux de l'environnement. Interface Conviviale avec Informations Détaillées - Obtenez des données détaillées sur le véhicule, y compris le numéro d'identification du véhicule et les détails de l'étalonnage. La fonction d'interrogation des codes d'erreur fournit des définitions claires et des solutions potentielles pour chaque code. Surveillez l'état de la batterie de votre voiture grâce à des contrôles de tension et utilisez l'impression en nuage pour transférer facilement les données de diagnostic sur votre smartphone. Prise en Charge Multilingue et Simplicité d'Utilisation - Prenant en charge 11 langues, dont l'anglais, l'allemand et le français, ce scanner est accessible à un large éventail d'utilisateurs. La configuration plug-and-play, associée à un écran couleur de 2,8 pouces, garantit une utilisation intuitive, ce qui en fait un excellent outil pour les mécaniciens professionnels et les bricoleurs passionnés de voitures.
- IMMO Hors émulateur Moteur De Voiture IMMO Hors émulateur Outil De Réparation De Diagnostic Noir OBDII Outil D'analyse OBD2 ScannerAccessoires universels : l'émulateur peut largement remplacer plusieurs modèles. Compact et portable : l'émulateur IMMO est de petite taille, léger, facile à transporter, prend peu de place et facile à utiliser. Matériau de haute qualité : l'émulateur universel IMMO est fabriqué en plastique ABS soigneusement sélectionné, et le câble de haute qualité a également une bonne flexibilité et durabilité. Contrôle de la qualité : l'émulateur Car IMMO est hautement fabriqué pour répondre aux spécifications standard et suivre strictement le contrôle de la qualité pour garantir la fiabilité. Fabrication professionnelle : l'ensemble d'émulateur d'immobilisation de voiture subit des tests de qualité et de sécurité approfondis pour garantir les performances de la table et une efficacité élevée.
- Scanner OBDII Bluetooth par MMOBIEL – Lecteur de Code de Voiture pour iOS & Android – Outil de Diagnostic sans Fil [2024 Version] – OBDII/EOBD Témoin Check Moteur - Réinitialiser/Effacer Code d'ErreurAccès aux Données en Temps Réel - Avec ce scanner OBDII, vous pouvez obtenir des informations instantanées sur les paramètres critiques du véhicule tels que le régime, la charge du moteur, la température du liquide de refroidissement et plus encore, directement de votre voiture à votre téléphone. Restez informé des performances de votre voiture en temps réel pour garantir des conditions de conduite optimales et détecter rapidement les problèmes. Affichage Interactif du Tableau de Bord - Transformez votre smartphone en un tableau de bord numérique complet, affichant des mesures essentielles telles que la vitesse et le régime. Cette fonction de l'OBDII favorise une conduite plus sûre en réduisant les distractions et en gardant les informations essentielles à la hauteur des yeux, améliorant ainsi la sécurité et la commodité pendant la conduite. Tests de Performance Détaillés - Évaluez les performances de votre véhicule avec précision en effectuant trois tests critiques sur l'accélération, le freinage et la couverture de la distance. Découvrez les capacités de votre voiture et optimisez vos techniques de conduite pour une expérience de conduite plus fluide et plus efficace. Détection Complète des Codes d'Erreur - Identifiez, dépannez et effacez rapidement les codes d'erreur à l'aide d'un simple balayage. Comprendre l'état de santé de votre véhicule en détectant et en effaçant les codes d'erreur, afin de garantir des performances et une fiabilité optimales. Cet outil ODBII vous permet d'éviter les déplacements inutiles chez le mécanicien. Capacité Analyse Complète - Effectuez diagnostics complets, en effectuant des tests simultanés sur tous les systèmes du véhicule afin de détecter rapidement les problèmes potentiels. Bénéficiez de fonctions telles que les données d'arrêt sur image, la surveillance des sondes à oxygène et les contrôles du mode 06 pour vous assurer que votre voiture respecte les normes d'émission. Téléchargez les rapports PDF détaillés de tous les tests pour une analyse approfondie, la maintenance et le dépannage.
- Outil de Diagnostic de Voiture, Outil d'analyse Uninversal de Codage ECU pour DS150Multifonctionnel : lire et effacer les codes d'erreur. Regardez les données en direct, les graphiques et la sauvegarde des données en direct. Activation des composants. Réinitialisation du voyant de service et réinitialisation de l'intervalle de service. Analyse intelligente du système : le scanner peut analyser complètement les ECU/ECM sur la plate-forme du véhicule, configurés par le système. Système de reporting client, lien direct vers les données techniques Delphi. Outil de diagnostic de voiture universel : interface de communication de voiture , nouveau design et nouveau matériel pour des diagnostics plus rapides sur la plupart des modèles européens. Haute Performance : codage ECU, réglages des paramètres, configuration des composants, initialisation de nouveaux composants, régénération du filtre à particules, codage des injecteurs , TPMS etc. Arborescence complète des informations sur le véhicule : permet la vérification spécifique au véhicule de la fonctionnalité OBD sans être connecté à un véhicule.