Aujourd’hui, la France compte un nombre grandissant de seniors. Le marché du troisième âge et quatrième âge est un marché porteur, ces derniers éprouvant des besoins spécifiques en termes de suivi et de services (médicalisés ou pas).
Face à cette tendance, de nombreux établissements se développent pour contribuer à la prise en charge de cette nouvelle demande. Parmi eux, les résidences seniors et les EHPAD, établissements assez similaires en terme de fonctionnement pour l’investisseur mais présentant dans les faits des caractéristiques différentes.
Les résidences seniors sont des établissements non médicalisés pour des personnes autonomes de plus de 60 ans. Ces établissements comportent de nombreux services tels que :
Restauration
Salles dédiées aux activités sportives
Animations
Salons
Aide au ménage…
Les EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont des résidences pour personnes âgées dépendantes, souffrant la plupart du temps de maladies graves et faisant l’objet d’une assistance médicalisée permanente.
Investir en résidence senior ou en EHPAD ?
Pour l’investisseur, au-delà du fonctionnement quotidien des résidences, les 2 types de résidences présentes de nombreuses similitudes : bail commercial signé avec le gestionnaire de l’établissement :
Répartition des charges similaire
Rentabilité équivalente
Fiscalité identique…
Le principal critère de différenciation réside dans l’enveloppe d’investissement.
En effet, pour l’acheteur, le budget est différent. Dans une même résidence EHPAD, les chambres sont presque toutes identiques et on va donc avoir une grille de prix homogène. Les montants moyens hors taxes sont de 165 000 €, soit près de 200 000 € TTC.
Dans le cas d’une résidence senior, les budgets peuvent varier de façon importante puisque la typologie des biens est plus large (du studio au T3). Il faut compter environ 90 000 € HT en «entrée de gamme» (appartement de type type studio).
L’investissement en résidence senior présente donc un excellent compromis pour les investisseurs désireux de bénéficier du marché très porteur des seniors sans pour autant disposer du budget nécessaire pour aller sur le marché de l’EHPAD.
Plus d’informations sur le site Résidence-sénior.com