Qui prend en charge le diagnostic immobilier ?
6 novembre 2024 | 
Auteur Depuis l’année 1997 et après le vote de la loi carrez, la réalisation des diagnostics immobiliers est devenue obligatoire dans la branche de la vente et la location immobilière. Quelle que soit la transaction immobilière que vous faites, la loi vous oblige de constituer un Dossier de Diagnostic Technique ou DDT. Il s’agit d’un document établi pour s’assurer de la sécurité des personnes et des bien lors d’une vente ou un achat de maison ou appartement. Ce dossier concerne surtout l’état du bien immobilier en question. A l’heure actuelle, un dossier de diagnostic technique est composé des diagnostics qu’il faut réaliser impérativement selon la surface de la maison, sa géolocalisation et sa date de construction. Toutefois, il y a des diagnostiques complémentaires qui peuvent être demandés en fonction de l’ancienneté des installations intérieures comme l’électricité et le gaz.
La prise en charge des diagnostics immobiliers
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Selon l’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation, la réalisation de diagnostics techniques est obligatoire. Ils intègrent les diagnostics amiante, plomb, gaz, électricité, termites, DPE, etc. De manière générale, la réalisation de ces études est à la charge du vendeur. Les diagnostics immobiliers sont rendus impératifs dans le but d’assurer la protection de l’acheteur. Le vendeur doit présenter le résultat de ces diagnostics au plus tard à la signature de l’acte authentique. Dans la majorité des cas, le vendeur prend en charge les couts de la réalisation des diagnostics immobiliers. Toutes les analyses mentionnées dans le DDT doivent être effectuées avant toute transaction immobilière.
Dans le cas où le vendeur expose déjà les diagnostics obligatoires, il se peut encore que le notaire exige certains examens à réaliser. Dans tous les cas, l’acheteur ou le vendeur qui prend en charge les frais de diagnostics doivent appeler un technicien qualifié et indépendant comme chez Diag immo Malin. Ce dernier vous proposera des prix adaptés à votre situation.
Qu’en est-il du cout d’établissement d’un diagnostic immobilier ?
Le cout d’établissement des diagnostics dépend de la surface du bien immobilier et du nombre de diagnostics à établir. Les prix proposés par les diagnostiqueurs immobiliers sont libres. L’ERP est gratuit et peut être établi directement par le bailleur et le vendeur. Mais si vous avez besoin l’aide d’un professionnel, il peut intervenir dans le diagnostic pour l’état des risques et pollutions. Dans ce cas, il coute à peu près 20 €, mais parfois, ce service est offert. Le tarif de contrôle de l’installation d’assainissement effectué par le service public d’assainissement non collectif ou SPANC est lui aussi très variable.
Trouver un professionnel pour réaliser des diagnostics immobiliers
Sur le site du Ministère de l’Égalité des territoires et du Logement, vous pouvez trouver un annuaire des diagnostiqueurs. Dans cette option, vous trouverez la liste de tous les professionnels en diagnostics immobiliers qui disposent d’une certification en cours de validité. Les autres diagnostiqueurs sont obligés de fournir au propriétaire du bien une attestation sur l’honneur avec laquelle il assure ses compétences et son sérieux pour tout diagnostic à faire. Il doit être souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle pour n’entretenir aucun lien à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance.
Aussi, le vendeur du bien immobilier est soumis à une obligation de garantir que le professionnel auquel il établit une collaboration possède bien ces attestations et cette assurance. Des sanctions peuvent s’appliquer au diagnostiqueur si son profil ne répond pas à ces règles. Le propriétaire qui a recourt à ce professionnel malhonnête peut également subir certaines sanctions. En effet, à la signature du contrat, s’il manque des diagnostics immobiliers, une révision de prix de vente ou de location pourra avoir lieu.
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- BelonLink OBD2 Valise Diagnostic Auto Diagnostic Auto Valise Voiture, Valise Diagnostic Auto, Lecteur de Code erreur de Moteur, Effacement des Codes d'Erreur, Testeur EVAP et de Capteur O2, 13 Langues【Outil de diagnostic OBD2 amélioré】Ce lecteur de code a été entièrement mis à jour et a ajouté une fonction de test de tension de la batterie. Vous pouvez déterminer la tension de la batterie et évaluer la durée de vie de la batterie, vous permettant de comprendre l'état de la batterie en temps réel. Avec les codes d'erreur 56801 intégrés et les dernières puces industrielles, vous pouvez rapidement interroger la définition du code d'erreur, économisant ainsi du temps et de l'argent avec ce lecteur de code de pointe. Remarque : Ne convient pas aux véhicules diesel. 【Scanner OBDII multifonction】Outil de diagnostic OBD2 multifonction pratique avec bibliothèque de recherche OBD2 DTC intégrée, peut vous aider à trouver les voyants du moteur, les données I/M, lire les codes, effacer les codes et figer les cadres d'affichage, les informations sur le véhicule, les flux de données, les courbes en temps réel, les informations sur la vitesse du véhicule, le calcul des valeurs de charge et la détermination de la température du liquide de refroidissement du moteur 【Large couverture du véhicule】 Outil de diagnostic OBD-II, prend en charge 9 protocoles principaux, compatible avec la plupart des voitures américaines à partir de 1996, les voitures européennes à partir de 2000 et les véhicules produits en Asie à partir de 2008, prend en charge 13 langues du véhicule : chinois, polonais, coréen, anglais, japonais, français, espagnol, russe, italien, finnois, portugais, allemand, néerlandais 【Facile à utiliser】 Cet OBD2 dispose d'un écran couleur haute définition de 2,8 pouces, le lecteur de code moteur affiche un contenu plus riche et plus riche, et dispose de 7 boutons en silicone pour une utilisation plus facile. Le câble du lecteur de code est fabriqué en matériau isolant flexible très épais et ne nécessite pas de piles ni de chargeurs car il est directement alimenté par le connecteur de données OBDII du véhicule 【Nécessités ménagères】 Il s'agit d'un excellent outil de diagnostic de voiture OBD2 pour les voyages ou l'utilisation à la maison car il est léger et de conception compacte. Vous pouvez facilement le mettre dans un sac à dos lorsque vous allez au garage, ou le mettre sur le tableau de bord, ce qui sera parfait pour vous. De plus, il couvre une large gamme de marques de voitures et convient aux personnes qui ont juste besoin d'un lecteur de code pour vérifier leur voiture
- gearelec Valise Diagnostic Auto, AT500 OBD2 Diagnostic Français, Voiture Moteur Outils et Dépannage, Outils Diagnostics système Moteur【Large compatibilité et considérations】Cet outil de valise diagnostic auto AT500 utilise le protocole international commun 9 pour prendre en charge les voitures à essence 12 V et les camions légers (non électriques). Ce qui est compatible avec la plupart des voitures fabriquées après 1996 (États-Unis), 2002 (UE) et 2008 (Asie). Il n'est pas compatible avec les voitures diesel, les véhicules à énergie nouvelle, les véhicules hybrides, les autres camions ou modèles de véhicules qui ne sont pas conformes au protocole OBD2 【Prise en charge de 11 langues différentes】Le obd2 diagnostic français GEARELEC AT500 prend en charge 11 langues : anglais, allemand, espagnol, français, italien, néerlandais, portugais, russe, polonais, finnois, turc. La combinaison d'une conception fonctionnelle simple et d'un matériel haut de gamme garantit que même les débutants peuvent l'utiliser avec la facilité et l'expertise d'un mécanicien professionnel 【3W+DTC & One-Click I/M】Cet outil de diagnostic voiture dispose d'un bouton I/M qui vous permet de vérifier si votre véhicule peut passer le test d'émissions. Avec 3W+ codes DTC intégrés, il n'est pas nécessaire de chercher sur Google. Il peut diagnostiquer des causes de panne spécifiques en fonction du modèle de véhicule et des conditions de code. De plus, il fournit également une assistance en cas de code d'erreur, offrant des conseils pour vos besoins de maintenance. Une fois les problèmes résolus, vous pouvez facilement effacer les codes d'erreur 【Test de batterie amélioré】Le lecteur de valise diagnostic auto multimarque AT500 est spécialement conçu pour les réparations automobiles et intègre des capacités de détection de batterie que l'on ne trouve pas couramment dans la plupart des scanners. Il s'agit notamment de la mesure de la tension et de l'affichage du niveau de batterie, de l'indication de l'état de charge, du test d'ondulation des diodes, du test du démarreur, de la représentation graphique de la tension de démarrage et du temps de démarrage, du test de charge et de l'affichage des tensions d'ondulation, de décharge et de charge 【Fonctionnalités complètes】Ce outils diagnostics système moteur obd-ii offre un accès facile à la lecture et à la suppression des codes moteur, aux données d'arrêt sur image, aux flux de données en direct, à la recherche DTC, aux tests du capteur O2, aux tests du moniteur embarqué, aux tests du système EVAP, aux tests des composants, à l'enregistrement des données, à l'impression des données et aux informations sur le véhicule. Vous n'avez plus besoin de vous rendre dans un atelier de réparation pour savoir quels problèmes votre voiture a, ce qui vous permet d'économiser beaucoup d'argent 【Précision de 99 % et écran couleur de 2,4 pouces】Ce lecteur de code OBD2 pour voitures et camions utilise le dernier chipset 2024 et a subi plus de 100 000 améliorations expérimentales, lui permettant d'atteindre une précision de détection de 99 % sur les véhicules compatibles. Il n'est plus nécessaire de s'inquiéter des réparations inutiles dues à des diagnostics incorrects. L'outil de diagnostic du scanner OBD2 dispose d'un écran couleur de 2,8 pouces et d'un voyant de détection de défaut intuitif 【Affichage simultané de 4 données en temps réel】Notre diagnostic voiture multimarque fixe peut afficher simultanément quatre données d'informations sur le véhicule au format texte et graphique, et les données sont en temps réel. Par exemple, la température du liquide de refroidissement du moteur, la vitesse du véhicule, le débit d'air, la sortie du capteur d'oxygène, etc. De plus, vous pouvez afficher les données d'arrêt sur image et les comparer avec les données en temps réel et les codes d'erreur pour mieux comprendre ce qui se passe avec votre véhicule
- Unipampa OBD-II Lecteur de Code, OBD2 Valise Diagnostic Auto, OBD2 Diagnostic, Scanner OBD2, OBD Diagnostique, Lire et Effacer Les Codes D’Erreur du Moteur, 13 Langues, HD IPS Écran✅ Diagnostic de Niveau Professionnel : le scanner de voiture dispose de toutes les fonctions OBD2 , qui comprend la lecture et l'effacement des codes, l'affichage du flux de données en direct, la lecture de l'état de préparation I/M, l'affichage de l'arrêt sur image, la récupération du VIN du véhicule données, test de la tension de la batterie, test du capteur O2, Vérification du mode de surveillance du véhicule. ✅ Large Applicabilité : prend en charge 9 protocoles, Compatible avec la plupart des véhicules américains après 1996, dans l'UE après 2003 et les voitures basées en Asie après 2008. Prend en charge 13 langues : anglais, allemand, néerlandais, espagnol, français, italien, russe, chinois, Japonais et coréen, finnois, portugais, polonais. Il fournit un diagnostic précis et rapide aux propriétaires de voitures du monde entier. ✅ Plus de 50,000 DTC Trouver: lecteur de code scanner intégré plus de 50,000 DTC. Grâce au tout nouveau système d'exploitation et aux matériels améliorés, il peut lire facilement davantage de codes cachés et de codes contrôlés par le fabricant. Les résultats rapides et précis en font l'outil de diagnostic OBD de voiture idéal pour les ateliers automobiles et les bricoleurs. ✅Facile à Utiliser- Plug & Play ： Le lecteur de code du scanner est doté d'un écran couleur IPS de 2,4 pouces pour une utilisation plus facile. Il existe des touches de raccourci BAT et deux touches de raccourci personnalisées. Le scanner dispose d'une fonction d'impression cloud et prend en charge la génération d'un code QR pour les données de diagnostic. Le téléphone mobile affichera les données de diagnostic après la numérisation et pourra les imprimer. ✅Économisez du Temps et de L'argent : le lecteur de code scanner peut économiser de l'argent et du temps sur les réparations en atelier. Ne vous souciez plus des frais aléatoires dans les ateliers de réparation automobile. Il pèse moins et est de conception compacte, vous pouvez facilement le glisser dans votre sac à dos lorsque vous vous dirigez vers le garage, ou le mettre sur le tableau de bord. le diagnostic de la voiture à tout moment et n'importe où.
- TOPDON AL300 Lecteur de Code, Valise Diagnostic Auto avec Fonctions complètes de OBD2, OBDII Diagnostic français, Lire et Effacer Le Code d'erreur du Moteur, Applicable aux Voitures après 1996MODES DE TEST OBD2 COMPLETS : ce lecteur de codes OBD2 permet de lire et d'effacer les codes. Obtenez une lecture en temps réel des données relatives, entre autres, aux émissions, au régime, à la vitesse, au carburant, aux sondes O2 ou au débit d'air afin de détecter facilement les problèmes de pot catalytique, d'alimentation en carburant ou de dépression. PREPARATION I/M : vérifiez l'état de préparation I/M en vue de réussir les tests de pollution. Identifiez à l'avance les problèmes d'émissions et faites des économies sur les coûts de réparation. Fonctionne sur la plupart des véhicules compatibles OBD2/EOBD dans le monde entier. TEST EVAP : Les tests EVAP empêchent les vapeurs d'essence de s'échapper dans l'atmosphère, ce qui garantit la propreté du système d'alimentation en carburant. Le système de surveillance embarqué détecte les fuites potentielles pour une meilleure efficacité DÉCODEUR DE NUMÉRO D'IDENTIFICATION DU VÉHICULE : ce lecteur OBD2 dispose d’une technologie VIN automatique pour une identification de véhicule facile. Il vous permet de lire les données d'image fixe enregistrées par le calculateur pour vous aider à résoudre efficacement les défaillances liées aux émissions. MULTILINGUE : 7 langues sont prises en charge : l’anglais, le français, l’allemand, l’italien, l’espagnol, le portugais et le russe.
- TOPDON Topscan Scanner OBD2 Bluetooth, Outil de Diagnostic sans Fil pour Tous Les Systèmes Test Actif Lecteur de Codes de Voiture Test du Véhicule pour iPhone & Android, Logiciels 1 an Gratuit【2023 Topscan - Plus de Nouvelles Fonctions】Outil de diagnostic scanner OBD2 Bluetooth sans fil, adapté à la plupart des véhicules américains, européens et asiatiques. Android 7.0+, test de performance du véhicule, réparation des codes de défaut, guide pour la résolution rapide des problèmes, bulletins techniques d'usine TSB, contrôle bidirectionnel. Ce lecteur de codes est plus efficace, plus intelligent et plus professionnel, ce qui vous apporte une plus grande valeur ajoutée. 【Appairage Rapide Bluetooth en Quelques Secondes】Topscan utilise un système Bluetooth 5.0 amélioré pour une connexion plus rapide. Vous pouvez utiliser l'outil de scanner pour transformer votre appareil iOS/Android (non compatible avec les tablettes) en un scanner de diagnostic automobile, et commencer votre voyage de diagnostic de bricolage. Le processus d'appairage Bluetooth doit être effectué dans l'application. Mises à jour logicielles gratuites pendant 1 an. 【8+ Fonctions, Diagnostic Complet du Système】Topscan prend en charge les fonctions de diagnostic complet du système OBD2, y compris la lecture/l'effacement des codes, la lecture des informations de l'ECU, tests actifs, etc. 8+ fonctions de réinitialisation : Réinitialisation de l'huile, Adaptation de l'accélérateur, Réinitialisation de l'EPB, Réinitialisation de l'angle de braquage, Régénération du DPF, Purge de l'ABS, Réinitialisation du BMS, Réinitialisation de l'airbag. 【Contrôle Bidirectionnel】Topscan est un outil de balayage bidirectionnel qui peut envoyer directement des commandes de votre téléphone à l'ECU du véhicule pour un test actif. Ces commandes amèneront le module à effectuer des tests et des fonctions spécifiques, réduisant ainsi l'étendue du problème, comme embrayage de climatisation marche/arrêt, les injecteurs de carburant, les moteurs de pompe ABS, les vitres, les portes, le toit ouvrant, etc., réduire le temps de diagnostic. 【Test de Performance des Véhicules】TOPSCAN prend en charge les tests de performance de vitesse, les tests de vitesse sur un certain kilométrage, l'analyse des changements de vitesse et le calcul intelligent de l'efficacité de la cylindrée du moteur. Vous vous demandez toujours si l'outil de balayage est compatible avec les modèles de ma famille? Il suffit de cliquer sur la fonction d'interrogation du tableau des modèles de véhicules compatibles avec le scanner, et vous obtiendrez la réponse! 【4- Les Guides de Réparation】TOPSCAN a lancé 4 fonctions qui intéressent particulièrement les propriétaires de voitures et les mécaniciens : Bulletins techniques d'usine TSB, recherche plus facile et plus pratique. Guide de réparation des codes d'erreur communs OBD. Emplacement du siège de diagnostic DLC, positionnement rapide. Base de données des codes d'erreur, vous indiquant les raisons et les solutions pour tous les voyants d'erreur, et résolvant les problèmes plus efficacement. 【Large Compatibilité Automobile】L'outil de diagnostic Topscan prend en charge 60+ marques automobiles et couvre 10 000+ modèles de véhicules. Il est compatible avec la plupart des véhicules OBDI et OBDII après 1996. Flux de données 4 en 1, facilitant la lecture et la comparaison des données. Mise à jour en ligne en un seul clic, vous permettant de recevoir la dernière version (1 ann gratuite). La fonction de retour d'information vous permet de bénéficier d'une assistance technique. 【REMARQUE】 Téléchargez l'application (iOS:TopGuru, Android:TopScan) depuis l'App Store ou le site officiel de TOPDON et connectez le TopScan à votre appareil. Si vous rencontrez des problèmes, veuillez nous contacter à l'adresse suivante : TopdonStore_service@outlook.com.
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