Qui prend en charge le diagnostic immobilier ?
7 septembre 2024 | 
Auteur Depuis l’année 1997 et après le vote de la loi carrez, la réalisation des diagnostics immobiliers est devenue obligatoire dans la branche de la vente et la location immobilière. Quelle que soit la transaction immobilière que vous faites, la loi vous oblige de constituer un Dossier de Diagnostic Technique ou DDT. Il s’agit d’un document établi pour s’assurer de la sécurité des personnes et des bien lors d’une vente ou un achat de maison ou appartement. Ce dossier concerne surtout l’état du bien immobilier en question. A l’heure actuelle, un dossier de diagnostic technique est composé des diagnostics qu’il faut réaliser impérativement selon la surface de la maison, sa géolocalisation et sa date de construction. Toutefois, il y a des diagnostiques complémentaires qui peuvent être demandés en fonction de l’ancienneté des installations intérieures comme l’électricité et le gaz.
La prise en charge des diagnostics immobiliers
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- MOTOPOWER MP69033 OBD2 Scanner Universel Lecteur de Code d'erreur de Moteur, Outil de Diagnostic Can pour Tous Les protocoles OBD II Voitures Depuis 1996, jaune✅【Multifonction】- le lecteur de code OBD2 multifonction pratique dispose d'une bibliothèque de recherche OBD2 DTC intégrée, qui vous aide à déterminer la cause du voyant moteur, lire le code, effacer le code, visualiser le cadre fixe, I/M, informations du véhicule, flux de données, courbe en temps réel, obtenir des informations sur la vitesse du véhicule, calculer la valeur de charge, température du liquide de refroidissement du moteur, obtenir la vitesse du moteur. ✅【Grande capacité】- Le scanner obd peut prendre en charge tous les protocoles OBDII tels que kwp2000, j1850 vpw, iso9141, j1850 PWM et can. L'appareil offre une large compatibilité avec les voitures, les camions légers, les SUV des États - Unis 1996, de l'Union européenne 2003 et de l'Asie 2008, ainsi que les nouveaux véhicules OBD2 et can à la maison et à l'étranger. Non compatible avec les véhicules à énergies nouvelles ou hybrides. S'il vous plaît vérifier la compatibilité avec votre modèle avant d'acheter. ✅【Écran LCD】- Conçu avec un écran LCD clair (128 x 64 pixels) – Rétroéclairage blanc et réglage du contraste. Pas besoin de batterie ou de chargeur, le lecteur OBD obtient l'alimentation directement de votre véhicule via le connecteur de liaison de données OBDII. ✅【Design compact】- le scanner de diagnostic de voiture est équipé d'un câble de 0,8 m de long et fabriqué en un isolant flexible très épais. Il y a 6 boutons sur le scanner OBD2 : faites défiler vers le haut/bas, entrée/sortie et boutons qui recherchent rapidement le numéro du véhicule VIN et le code d'erreur DTC. ✅【Le Code ABS / airbag n'est pas pris en charge】- il peut lire et effacer les informations de contrôle du moteur appartenant au système OBDII, mais ne fonctionne pas avec les systèmes non OBDII, y compris les lampes de service ABS / airbag / huile, etc. ✅【Garantie & THX】- Garantie de 2 ans et service de satisfaction à 100 %. Merci d'avoir choisi la motopower! Mais si vous n'êtes pas satisfait du produit, veuillez contacter directement Motopower pour un retour et un remboursement sans tracas. Économisez du temps et de l'argent. Type de coupe : universel
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Selon l’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation, la réalisation de diagnostics techniques est obligatoire. Ils intègrent les diagnostics amiante, plomb, gaz, électricité, termites, DPE, etc. De manière générale, la réalisation de ces études est à la charge du vendeur. Les diagnostics immobiliers sont rendus impératifs dans le but d’assurer la protection de l’acheteur. Le vendeur doit présenter le résultat de ces diagnostics au plus tard à la signature de l’acte authentique. Dans la majorité des cas, le vendeur prend en charge les couts de la réalisation des diagnostics immobiliers. Toutes les analyses mentionnées dans le DDT doivent être effectuées avant toute transaction immobilière.
Dans le cas où le vendeur expose déjà les diagnostics obligatoires, il se peut encore que le notaire exige certains examens à réaliser. Dans tous les cas, l’acheteur ou le vendeur qui prend en charge les frais de diagnostics doivent appeler un technicien qualifié et indépendant comme chez Diag immo Malin. Ce dernier vous proposera des prix adaptés à votre situation.
Qu’en est-il du cout d’établissement d’un diagnostic immobilier ?
Le cout d’établissement des diagnostics dépend de la surface du bien immobilier et du nombre de diagnostics à établir. Les prix proposés par les diagnostiqueurs immobiliers sont libres. L’ERP est gratuit et peut être établi directement par le bailleur et le vendeur. Mais si vous avez besoin l’aide d’un professionnel, il peut intervenir dans le diagnostic pour l’état des risques et pollutions. Dans ce cas, il coute à peu près 20 €, mais parfois, ce service est offert. Le tarif de contrôle de l’installation d’assainissement effectué par le service public d’assainissement non collectif ou SPANC est lui aussi très variable.
Trouver un professionnel pour réaliser des diagnostics immobiliers
Sur le site du Ministère de l’Égalité des territoires et du Logement, vous pouvez trouver un annuaire des diagnostiqueurs. Dans cette option, vous trouverez la liste de tous les professionnels en diagnostics immobiliers qui disposent d’une certification en cours de validité. Les autres diagnostiqueurs sont obligés de fournir au propriétaire du bien une attestation sur l’honneur avec laquelle il assure ses compétences et son sérieux pour tout diagnostic à faire. Il doit être souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle pour n’entretenir aucun lien à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance.
Aussi, le vendeur du bien immobilier est soumis à une obligation de garantir que le professionnel auquel il établit une collaboration possède bien ces attestations et cette assurance. Des sanctions peuvent s’appliquer au diagnostiqueur si son profil ne répond pas à ces règles. Le propriétaire qui a recourt à ce professionnel malhonnête peut également subir certaines sanctions. En effet, à la signature du contrat, s’il manque des diagnostics immobiliers, une révision de prix de vente ou de location pourra avoir lieu.
- OBD2 Valise Diagnostic Auto Bluetooth + Support Technique - Effacer Les Codes ERREURS - OBD2 Diagnostic français - Android et iPhone - Vendeur Francais⌛️DIAGNOSTIC RAPIDE: Cette valise OBD2 Bluetooth permet de lire et effacer les codes erreurs de tous véhicules en seulement 3 minutes, à l'aide d'une application compatible Android et iOS. ✅ PRISE EN CHARGE UNIVERSELLE: Grâce au connecteur OBD2 standard, cet outil de diagnostic est compatible avec toutes les voitures produites après 1996 quelle que soit la marque. 🎧 SUPPORT FRANCOPHONE: Acheté auprès d'un vendeur français, ce produit bénéficie d'un SAV en français 7j/7 et 24h/24 pour toute question ou problème technique. 💾 STOCKAGE DES DONNÉES: L'historique des codes erreurs et résultats de diagnostic peut être sauvegardé dans l'application puis partagé par email pour faciliter le suivi avec un professionnel. 💯 GRATUIT ET SANS ABONNEMENT: Contrairement à de nombreuses applications payantes, l'application associée à cet outil est entièrement gratuite sans nécessité d'abonnement annuel.
- Autel Outils de Diagnostic Auto OBDII Lecteur de Code avec Menu en Français Lecture et Effacement des Codes d'Erreur Scanner OBD2 pour Voitures à Essence et à Diesel (Autolink AL319)★ COMPATIBILITÉ: ce lecteur de code OBD2 fonctionne sur la plupart des véhicules conformes au protocole OBD II / EOBD / CAN et équipés de la prise 16 broches intégrée (généralement vous pouvez trouver une étiquette d’émission «Certifié OBDII» sur le capot moteur). En plus, il est équipé du menu et définitions de DTC multilingues - anglais, espagnol et français, etc ★ INFORMATIONS RÉCUPÉRABLES: à Propos de l'extraction d'information, vous pouvez récupérer des génériques (P0, P2, P3, et U0), spécifiques de fabricant (P1, P3, et U1) codes, des codes en attente, et de l'information de véhicule (VIN, CIN et CVN) ★ FONCTION OBD: Autel AL319 vous permet de rechercher la cause du témoin de contrôle du moteur (MIL), d'éteindre le voyant, de supprimer les codes, de réinitialiser les moniteurs, et de déterminer si l'assistance d'un technicien automobile est nécessaire si le témoin s'allume à nouveau ★ ÉCRAN COULEUR TFT (220 x 176 dpi): sur l’affichage couleur de cet outil d'analyse, vous pouvez lire clairement en direct les définitions DTC, les vues des données figées, le flux de données PCM, le moniteur et l'état de préparation I / M (émissions) ★ GARANTIE: nous promettons à tous nos clients une garantie de 12 moiset la mise à jour gratuite à vie. Le manuel d'utilisation en français vous sera envoyé via le message Amazon. Si vous ne le recevez pas, merci de nous contacter via leadtechservice@outlook.com pour le demander de nouveau.
- TOPDON Topscan Scanner OBD2 Bluetooth, Outil de Diagnostic sans Fil pour Tous Les Systèmes Test Actif Lecteur de Codes de Voiture Test du Véhicule pour iPhone & Android, Logiciels 1 an Gratuit【2023 Topscan - Plus de Nouvelles Fonctions】Outil de diagnostic scanner OBD2 Bluetooth sans fil, adapté à la plupart des véhicules américains, européens et asiatiques. Android 7.0+, test de performance du véhicule, réparation des codes de défaut, guide pour la résolution rapide des problèmes, bulletins techniques d'usine TSB, contrôle bidirectionnel. Ce lecteur de codes est plus efficace, plus intelligent et plus professionnel, ce qui vous apporte une plus grande valeur ajoutée. 【Appairage Rapide Bluetooth en Quelques Secondes】Topscan utilise un système Bluetooth 5.0 amélioré pour une connexion plus rapide. Vous pouvez utiliser l'outil de scanner pour transformer votre appareil iOS/Android (non compatible avec les tablettes) en un scanner de diagnostic automobile, et commencer votre voyage de diagnostic de bricolage. Le processus d'appairage Bluetooth doit être effectué dans l'application. Mises à jour logicielles gratuites pendant 1 an. 【8+ Fonctions, Diagnostic Complet du Système】Topscan prend en charge les fonctions de diagnostic complet du système OBD2, y compris la lecture/l'effacement des codes, la lecture des informations de l'ECU, tests actifs, etc. 8+ fonctions de réinitialisation : Réinitialisation de l'huile, Adaptation de l'accélérateur, Réinitialisation de l'EPB, Réinitialisation de l'angle de braquage, Régénération du DPF, Purge de l'ABS, Réinitialisation du BMS, Réinitialisation de l'airbag. 【Contrôle Bidirectionnel】Topscan est un outil de balayage bidirectionnel qui peut envoyer directement des commandes de votre téléphone à l'ECU du véhicule pour un test actif. Ces commandes amèneront le module à effectuer des tests et des fonctions spécifiques, réduisant ainsi l'étendue du problème, comme embrayage de climatisation marche/arrêt, les injecteurs de carburant, les moteurs de pompe ABS, les vitres, les portes, le toit ouvrant, etc., réduire le temps de diagnostic. 【Test de Performance des Véhicules】TOPSCAN prend en charge les tests de performance de vitesse, les tests de vitesse sur un certain kilométrage, l'analyse des changements de vitesse et le calcul intelligent de l'efficacité de la cylindrée du moteur. Vous vous demandez toujours si l'outil de balayage est compatible avec les modèles de ma famille? Il suffit de cliquer sur la fonction d'interrogation du tableau des modèles de véhicules compatibles avec le scanner, et vous obtiendrez la réponse! 【4- Les Guides de Réparation】TOPSCAN a lancé 4 fonctions qui intéressent particulièrement les propriétaires de voitures et les mécaniciens : Bulletins techniques d'usine TSB, recherche plus facile et plus pratique. Guide de réparation des codes d'erreur communs OBD. Emplacement du siège de diagnostic DLC, positionnement rapide. Base de données des codes d'erreur, vous indiquant les raisons et les solutions pour tous les voyants d'erreur, et résolvant les problèmes plus efficacement. 【Large Compatibilité Automobile】L'outil de diagnostic Topscan prend en charge 60+ marques automobiles et couvre 10 000+ modèles de véhicules. Il est compatible avec la plupart des véhicules OBDI et OBDII après 1996. Flux de données 4 en 1, facilitant la lecture et la comparaison des données. Mise à jour en ligne en un seul clic, vous permettant de recevoir la dernière version (1 ann gratuite). La fonction de retour d'information vous permet de bénéficier d'une assistance technique. 【REMARQUE】 Téléchargez l'application (iOS:TopGuru, Android:TopScan) depuis l'App Store ou le site officiel de TOPDON et connectez le TopScan à votre appareil. Si vous rencontrez des problèmes, veuillez nous contacter à l'adresse suivante : TopdonStore_service@outlook.com.
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- OBD2 Valise Diagnostic Auto, GEARELEC AT500 OBDII/EOBD Diagnostic Français, Voiture Moteur Outils et Dépannage, Outils Diagnostics système Moteur【Prise en charge de 11 langues différentes】Le scanner odb2 GEARELEC AT500 prend en charge 11 langues : anglais, allemand, espagnol, français, italien, néerlandais, portugais, russe, polonais, finnois, turc. La combinaison d'une conception fonctionnelle simple et d'un matériel haut de gamme garantit que même les débutants peuvent l'utiliser avec la facilité et l'expertise d'un mécanicien professionnel. 【3W+DTC & One-Click I/M】Cet outil de diagnostic scanner obd2 dispose d'un bouton I/M qui vous permet de vérifier si votre véhicule peut passer le test d'émissions. Avec 3W+ codes DTC intégrés, il n'est pas nécessaire de chercher sur Google. Il peut diagnostiquer des causes de panne spécifiques en fonction du modèle de véhicule et des conditions de code. De plus, il fournit également une assistance en cas de code d'erreur, offrant des conseils pour vos besoins de maintenance. Une fois les problèmes résolus, vous pouvez facilement effacer les codes d'erreur. 【Compatible avec 99 % des véhicules】L'outil de diagnostic du scanner de voiture est compatible avec la plupart des voitures fabriquées après 1996 (aux États-Unis), 2002 (dans l'UE) et 2008 (en Asie). Si votre voiture dispose d'un port OBD2 (16 broches) et a été produite dans les délais mentionnés, elle est compatible. Cependant, il n'est pas compatible avec les véhicules à énergie nouvelle, les véhicules hybrides ou les modèles de véhicules qui n'adhèrent pas au protocole OBD2. 【Test de batterie amélioré】Le lecteur de code de voiture AT500 est spécialement conçu pour les réparations automobiles et intègre des capacités de détection de batterie que l'on ne trouve pas couramment dans la plupart des scanners. Il s'agit notamment de la mesure de la tension et de l'affichage du niveau de batterie, de l'indication de l'état de charge, du test d'ondulation des diodes, du test du démarreur, de la représentation graphique de la tension de démarrage et du temps de démarrage, du test de charge et de l'affichage des tensions d'ondulation, de décharge et de charge. 【Fonctionnalités complètes】Ce scanner pour voitures offre un accès facile à la lecture et à la suppression des codes moteur, aux données d'arrêt sur image, aux flux de données en direct, à la recherche DTC, aux tests du capteur O2, aux tests du moniteur embarqué, aux tests du système EVAP, aux tests des composants, à l'enregistrement des données, à l'impression des données et aux informations sur le véhicule. Vous n'avez plus besoin de vous rendre dans un atelier de réparation pour savoir quels problèmes votre voiture a, ce qui vous permet d'économiser beaucoup d'argent ! 【Précision de 99 % et écran couleur de 2,4 pouces】Ce lecteur de code OBD2 pour voitures et camions utilise le dernier chipset 2024 et a subi plus de 100 000 améliorations expérimentales, lui permettant d'atteindre une précision de détection de 99 % sur les véhicules compatibles. Il n'est plus nécessaire de s'inquiéter des réparations inutiles dues à des diagnostics incorrects. L'outil de diagnostic du scanner OBD2 dispose d'un écran couleur de 2,8 pouces et d'un voyant de détection de défaut intuitif. 【Affichage simultané de 4 données en temps réel】Notre scanner de diagnostic de voiture fixe peut afficher simultanément quatre données d'informations sur le véhicule au format texte et graphique, et les données sont en temps réel. Par exemple, la température du liquide de refroidissement du moteur, la vitesse du véhicule, le débit d'air, la sortie du capteur d'oxygène, etc. De plus, vous pouvez afficher les données d'arrêt sur image et les comparer avec les données en temps réel et les codes d'erreur pour mieux comprendre ce qui se passe avec votre véhicule.
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